來源: 蝸居資訊

【本周關鍵詞】：房產稅、帶押過戶，LPR-50BP

01政策

???國家級

03.28--財政部原部長：經濟轉為正常增長后應盡快試點房地產稅

財政部原部長樓繼偉在上周五出版的《比較》雜志發(fā)表文章說，房地產稅是最適合作為地方稅的稅種，在經濟轉為正常增長后應盡快開展試點。探討財政體系的未來發(fā)展導向需要問題導向，并提出可行的選擇方案。其中之一是建立適合作為地方稅的稅種。房地產稅是最適合作為地方稅的稅種，在經濟轉為正常增長后應盡快開展試點。房地產稅立法工作的難點有很多，最大的難點是房地產如何估值。一般來說應以完全產權、交易不受限的住宅為估值基準。而現(xiàn)實中大量的住房產權不完整、交易受限。

點評：房地產落地的難點并非是對房產如果進行估值，而是征稅的“公平“和“公正”。當前房地產的信息相對完善，并且買賣和交易信息基本上已實現(xiàn)線上化，而銀行、房地產互聯(lián)網企業(yè)，大量房地產交易和評估企業(yè)都能夠形成一套完善的房屋評估體系，相關部門必然會比市場化的企業(yè)擁有更為齊全的房產相關信息，從而形成一套房屋評估系統(tǒng)并非難事，困難的是做到房產稅征收的“公平”和“公正”。因為房產稅的征收即需要考慮到低收入人群的承受能力，又要兼顧房產價值相對較大人群的全面征收，最后還需要稅收利用的公開透明。

03.30--自然資源部和銀保監(jiān)會：協(xié)同做好不動產“帶押過戶”

為貫徹中央經濟工作會議精神，落實黨中央、國務院扎實穩(wěn)住經濟一攬子政策措施的有關要求，在地方實踐的基礎上，自然資源部和中國銀行保險監(jiān)督管理委員會決定深化不動產登記和金融便民利企合作，協(xié)同做好不動產“帶押過戶”，進一步提升便利化服務水平，降低制度性交易成本，助力經濟社會發(fā)展。

點評：自然資源部此次出臺的房地產“帶押過戶”政策，表明在前期各地逐步開始實施的“帶押過戶”政策對二手房交易的促進作用已得到市場驗證；其次，各個地方金融機構在實施過程中，已逐步把這一模式“跑通”，并且在市面上形成了三套主流模式。因此，此次自然資源部發(fā)布“帶押過戶”的政策， 是希望把該項政策推廣到全國，從而降低交易風險，提升交易效率，減少買賣雙方的交易成本。

???城市級

03.28--沈陽：房貸利率下限為LPR-50BP，支持非居住物業(yè)去庫存

實施首套個人住房貸款利率動態(tài)調整機制。二季度起新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率下限由一季度的LPR-40BP調整為LPR-50BP，即由3.9%降至3.8%。4月1日起至6月30日有效。支持公寓類非住宅去庫存。對購買公寓類非住宅實際用于居住且為首套剛需的，水電氣暖收費價格參照住宅標準執(zhí)行。

點評：沈陽此次出臺的相關政策中關于首套房貸款利率在原先下調40個基點的基礎上再下調10個基點，表明城市房價依舊在持續(xù)調整中，不過從58安居客研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，2023年一季度其新房成交均價為12098元/平方米，同比和環(huán)比上漲都超過了10%，不過其成交面積同環(huán)比都出現(xiàn)了20%左右的下跌，因此其貸款利率的再次下調還是希望能夠促進交易量的提升。而一季度酒店式公寓成交不足500套，同比減幅超六成，不過一季度其成交均價為11945元/平方米，和新房成交均價相當，買酒店式公寓還不如購買住宅，那么購買公寓類產品作為剛需自住的可能性相對較小，此類主要還是作為投資性產品在市面上銷售。

03.31--北京：正式啟動存量住房交易“帶押過戶”模式

3月31日，北京市正式啟動存量住房交易“帶押過戶”模式。居民在出售在京住房時不再需要提前結清房屋現(xiàn)有按揭貸款，可在原抵押權不解除的情況下直接辦理住房所有權轉移登記，且買賣雙方可在不同銀行貸款，極大便利居民住房交易，降低交易成本。

點評：北京此次出臺的“帶押過戶”政策是跟進自然資源部的相關政策，那么從四個一線城市來看，目前僅有上海尚未執(zhí)行該項政策，并且也有風聲提到上海部分銀行已開始執(zhí)行“帶押過戶”政策， 但是對房地產經紀門店調研中，普遍都未收到該項政策的實施，但是對于上海未來全面實施“帶押過戶”政策的信心還是相對較大。因此，對于一線城市而言，都已進入存量房時代，更需要提升二手房交易安全性、降交易成本的相關工具和政策。

02數(shù)據(jù)